Современные квартиры в новостройках, таких как жилой комплекс у метро «Лесная», имеют удобную, продуманную планировку. Такие объекты, как правило, не нуждаются в архитектурных доработках. Недвижимость постройки советских времен – дело иное.

Как правило, всякий владелец такой квартиры, затевающий серьезный ремонт, начинает его с создания проекта перепланировки.
Во всяком случае, именно так он должен поступить, согласно Жилищному кодексу.Правда, бывает (и нередко), что граждане этот момент «обходят» стороной, предпочитая сломать стены и перенести проводу без всякого разрешения со стороны уполномоченных органов. И причиной всем, якобы, очень высокая стоимость мероприятий по узакониванию перепланировки, а также длительность этого процесса.На самом деле, подобное мнение – не более чем заблуждение. Согласно п. 2 ст. 26 ЖК РФ, перечень документов, необходимых для согласования перепланировки включает в себя заявление установленного образца, право устанавливающие документы на недвижимость, проект перепланировки и технический паспорт на квартиру. Если дом или сам переустраиваемый объект является историческим или архитектурным памятником, нужно еще заключение от органа по их охране. Для не приватизированных квартир дополнительным документом является согласие всех проживающих в квартире лиц.

Все! Перечень исчерпывающ и не подлежит расширительному толкованию. Платить пошлины или взносы за согласование перепланировки не нужно. Единственные траты, которые предстоят в данном случае собственнику, это расходы на создание проекта, но они вполне приемлемы.Здесь следует помнить, правда, еще вот о чем. Существует множество ответов на сложный квартирный вопрос. И одним из самых распространенных в последнее время является банковское кредитование. Оно стало особенно популярно, в том числе, и из-за роста числа возможностей заемщиков для погашения своих обязательств. Существует немало дополнительных источников средств, которыми может быть погашена ипотека — материнский капитал, получение воинского сертификата или субсидий для молодых семей.

Как бы то ни было, владельцам подобной недвижимости следует помнить о том, что, до тех пор, пока кредит не будет погашен, любые манипуляции с недвижимостью, ее владелец должен будет согласовывать с банком. В том числе, и перепланировку. Таким образом, у владельцев ипотечного жилья, помимо вышеперечисленных обязанностей, есть еще и необходимость получать согласие банка. Но это, на самом деле, «мелочи», по сравнению с теми хлопотами, которые неизбежны в случае проведения незаконной перепланировки.